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這裡所說的房宅中心，不是一個房間的中心點，而是整套房子的中心位置，也就是入戶門裡面各個房間所占總面積的中心點。風水學中，住宅的中心是“皇極”位，即“穴眼”，是住宅生氣的凝結點，也是住宅旺氣的核心地帶，是全宅的靈魂所在。如果將住宅比做人體，住宅的正中央就如同人的心臟，是身體最重要的器官所在。
如今城市樓房有些戶型把住宅中心空置起來，這等於把最好的資源浪費掉了；有的人在住宅的中心放魚缸，水屬陰性，住宅中心作為陽氣最旺的地方卻放陰氣重的東西，等於人為削弱了住宅的旺氣，使陰陽失去平衡。
因此風水不吉；如果房宅中心是浴廁、廚房或儲物間，風水便會本末倒置，因為是把住宅最好的位置放在了次要的功能上；假如樓梯設置在住宅中央，風水無疑喧賓奪主。樓梯位於住宅的核心地帶，宅中之人在此上上下下，會使此地異常喧鬧而不寧靜，甚至有踐踏的不敬意味。
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從風水學的角度講，住宅中心的設置以客廳或臥室為最佳。住宅中心是一個家最重要的地方，風水上是地位與權勢的象徵，所以最適合作為全家人團聚、交流、遊戲或休息之地。而且將臥室設置在住宅的中心，也是最便利最適宜的規劃原則。
住宅房間的間隔在建築學上稱為平面規劃。平面規劃要依照家庭的人數、生活方式、特性和建築的形狀等條件來設計，要把整個居住空間分為必要的、次要的、有可能需要的不同重要級別。
如“畫室”是畫家不可缺少的；“書房”是作家不可缺少的；“隔音室”則是音樂家必要的，如此依照家人的需要來決定隔間才合理。
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在普通家庭裡，全家人共用價值最高的要數客廳了，所以將客廳設置在住宅中心是最為理想的。
客廳既然是全家人放鬆身心的場所，牠本身就要有一種自由的開放感。所以客廳要寬敞，要通風狀況良好，同時家人進出要方便，電視、音響、沙發等傢俱也必須妥善擺設。
了解了房宅中心的風水重要性，買房時就不要選擇“L”型的戶型，因為“L”型住宅的宅中心露在外面，牠根本就不在你的家中。
這相當於“皇極”位被空置，是不明智的浪費，會對整個住宅風水能量的平衡造成破壞，這是極不應該的。